Глава Министерства экономразвития Эльвира Набиуллина в своем недавнем докладе сообщила, что, по мнению экспертов, объем выданных ипотечных кредитов в России к 2010 году превысит триллион рублей. По сравнению с 2006 годом рынок ипотеки вырастет почти в 5 раз. Уже к концу 2007 года объем выданных жилищных кредитов по некоторым прогнозам составит 500 миллиардов рублей, а число российских банков, выдающих ипотечные кредиты, выросло уже до 499.

За первое полугодие 2007 г. Рынок ипотеки в России вырос сразу на 60% и превысил 200 миллиардов рублей. Это с учетом того, что за весь 2006 год банки выдали всего 240 миллиардов рублей ипотечными займами. Что примечательно, на Москву приходится 20% займов на жилье. Хотя по данным Счетной Палаты, в настоящий момент ипотека доступна только 13-15% россиян.

В настоящее время пресса пестрит противоречивыми данными об ипотеке. Одни утверждают, что ипотечный ажиотаж пошел на убыль, другие дают радужные прогнозы. Например, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по регулярному рынку жилья Алексей Шленов недавно заявил на собрании круглого стола «Ипотека – как способ решить квартирный вопрос в Москве», что количество обращений в компанию за приобретением жилья с привлечением ипотечного кредита по сравнению с 2006 годом выросло в 1,5-2 раза. Большая часть людей берет кредиты в долларах США. «На сегодняшний день по оценкам специалистов около 14 % россиян готовы взять ипотечный кредит, и доверие к ипотеке постоянно растет. А появление новых услуг в банках делают ипотеку все более доступной», - подвел итоги Алексей Шленов.

По данным Интерфакса, в недалеком будущем ипотечные займы будут обходиться россиянам дороже на 1% как минимум, а то и больше. Причем самыми высокими темпами роста будут отличаться крупнейшие компании на рынке ипотечного кредитования, а за ними будут подтягиваться и остальные банки. Поэтому аналитики советуют поторопиться всем тем, кто подумывает приобрести жилье в кредит, ставки по ипотеке растут на протяжении трех месяцев и стабилизации  в этой области пока не предвидится.

Во всем виноваты Штаты!

Все эксперты сходятся во мнении, что рост ипотечных ставок в России – это последствие ипотечного кризиса в США. Российским банкам стало труднее привлекать заемные средства на Западе, а именно эти средства используются для выдачи займов на жилье. Ставки по кредитованию зависят напрямую от стоимости денег за рубежом, а она-то как раз и выросла, по данным экспертов, на 2-3%.

По статистике подорожали самые востребованные кредиты, т.е. кредиты на 15 лет. К тому же уменьшаются максимальные суммы кредитов, а займы по «серой» заработной плате стали обходится дороже на 1-2%.

Ипотечный ажиотаж спадает?

Некоторые специалисты придерживаются и такого мнения. Материалы конференции «Перспективы развития ипотеки в России: бум или стагнация» подтверждают, что темпы роста выдачи ипотечных кредитов в Москве замедляются. Как «говорят» цифры, в 2007 году ипотекой воспользовались всего на 20% больше граждан, чем в 2006 году, тогда рост займов составил 147%.

Помимо этого количество ипотечных программ в 2007 году сократилось на 10%. В тоже время минимальные ставки таких кредитов опустились ниже уровня инфляции в стране.